遺産相続、資産の一部売却などで土地の所有権は分断化される。

それに対し土地をまとめる（結合する）方向に進む取引は少ない。

それゆえ、土地は、利用できる限界ぎりぎりまで分割される方向に進みやすい。

かくして狭小住宅や利用効率の悪いフラグメント化した土地が増えていく。

平和で安定的な時代が続くと何らかの政策で土地をまとめる方向に導いていかないと土地は分解される方向に進むだろう。また分譲マンションなどの区分所有においても土地の所有権がフラグメント化している。